מהו מדד המחירים לצרכן ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלנו?

״מדד המחירים לצרכן״ הוא בעצם מנגון לקביעה של עליית או ירידית המחירים של סחורות ושירותים במשק.

בכל 15 לחודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסת את המדד החודשי המעודכן, השינוי בערכו של המדד מייצג את השינוי שחל במחיר של מוצרים במשק.

כאשר מחיריהם של הסחורות והשירותים שנבדקו עולים, כך עולה גם ערכו של המדד בהתאם.

החודש לדוגמה זינק מדד המחירים לצרכן ב0.6%.

למדד המחירים לצרכן קשר ישיר לאינפלציה/דיפלציה המוכרת לנו כאשר עליית המדד מייצגת אינפלציה, אותו סכום כסף יכול, בנקודת הזמן הנוכחית, לקנות פחות סחורה.

זאת אומרת שהכסף שלנו שווה פחות ככל שהמדד עולה.

אז איך זה בעצם קשור למשכנתא שלנו?

מדד המחירים לצרכן משפיע על גובה הקרן של המשכנתא ועל ההחזר החודשי, זאת במידה ובחרנו מסלולים צמודי מדד.

חשוב לדעת כי בנק ישראל שם לעצמו יעד שנתי לעליית מדד בין 1%-3%.

דוגמה-

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד:

400 אלף ש״ח ל20 שנה (240 חודשים) בריבית 2.5%

החזר חודשי ללא עליית המדד – 2,120.

החזר בסוף תקופה- 508,707.

החזר חודשי לאחר 5 שנים עם עליית מדד 1.5%- 2,284.

החזר בסוף תקופה-593,564.

ההחזר החודשי המקסימלי-2,861.

כלומר, מדובר בעלייה של מעל 700 שקלים בהחזר המשכנתא החודשי מעליית המדד לקראת סוף התקופה.

כאשר לקוח ניגש לקחת משכנתא מהבנק למשכנתאות חשוב ביותר לשים לב לתחזיות עליית המדד בתכנון המשכנתא, זאת כדי להימנע מהחזרים חודשיים מנופחים וכסף שנזרק לפח בצורת ריבית.