קטגוריה: Uncategorized

  • שמאי פינוי בינוי (שמאי דיירים)

    שמאי פינוי בינוי (שמאי דיירים)

    מהו שמאי פינוי בינוי ומדוע חשוב להיעזר בו? שמאי פינוי בינוי, המוכר גם כשמאי דיירים, הוא מומחה מקצועי בעל תפקיד מכריע בפרויקטים של התחדשות עירונית. תפקידו העיקרי הוא להגן על האינטרסים הכלכליים של הדיירים בתהליך מורכב זה. שמאי פינוי בינוי מבצע הערכה כלכלית מקיפה לפרויקט המוצע ומוודא שהפרויקט רווחי ומואזן מבחינת התמורות שהדיירים צפויים לקבל…

  • הערכת שווי דירה

    הערכת שווי דירה

    מהי הערכת שווי דירה ולמה היא חשובה? הערכת שווי דירה היא תהליך מקצועי שמטרתו לקבוע את ערכה הכלכלי של דירה בשוק הנדל"ן. הערכה זו מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, והיא חיונית במגוון מקרים, כגון בעת מכירה או קנייה של דירה, השכרת נכס, קבלת משכנתא, או חלוקת רכוש במסגרת סכסוכי ירושה או גירושין. הערכת שווי…

  • שמאי מקרקעין היטל השבחה

    מהו היטל השבחה ומדוע הוא חשוב? היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי נכסים מקרקעין כאשר ערך הנכס שלהם עולה כתוצאה משינויים בתכנון ובנייה. תשלום זה מעוגן בחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ומהווה מקור הכנסה משמעותי לרשויות המקומיות. מטרתו העיקרית של היטל ההשבחה היא לאפשר לציבור ליהנות מחלק מהרווח שנוצר לבעלי הנכסים כתוצאה מפעולות תכנון…

  • שמאות מוקדמת

    שמאות מוקדמת

    מהי שמאות מוקדמת? שמאות מוקדמת היא תהליך הערכת שווי של נכס מקרקעין המתבצע בשלב מוקדם של עסקה או פרויקט נדל"ן. מטרתה העיקרית היא לספק הערכה ראשונית ומדויקת של שווי הנכס טרם קבלת החלטות משמעותיות. שמאות זו נדרשת במגוון מצבים, כגון לפני רכישת נכס, בתחילת תהליך תכנון פרויקט בנייה, או בעת בחינת כדאיות השקעה בנדל"ן. שמאות…

  • מהו מדד המחירים לצרכן ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלנו?

    ״מדד המחירים לצרכן״ הוא בעצם מנגון לקביעה של עליית או ירידית המחירים של סחורות ושירותים במשק. בכל 15 לחודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסת את המדד החודשי המעודכן, השינוי בערכו של המדד מייצג את השינוי שחל במחיר של מוצרים במשק. כאשר מחיריהם של הסחורות והשירותים שנבדקו עולים, כך עולה גם ערכו של המדד בהתאם. החודש לדוגמה…

  • האם כדאי לקחת משכנתא עכשיו או שבכלל עדיף לחכות?

    שאלה זו חוזרת על עצמה פעמים רבות במהלך החודשים האחרונים והחלטנו לתת את דעתנו בעניין. נתחיל במעט רקע – בנק ישראל שם לו ליעד להילחם באינפלציה אשר ממשיכה לטפס ועלתה בחודש האחרון ב-0.2% נוספים ומשלימה עלייה שנתית של 4.6%. כידוע, בנק ישראל שואף לשמור על האינפלציה בטווח שבין 1% ל-3% – כאשר להגדרת הבנק טווח…